Wady i zalety inwestowania w nieruchomości
Inwestycje bezpośrednie, inaczej nazywane rzeczowymi, polegają na zakupie, dzierżawie lub najmie, budynków i gruntów. Tego typu inwestycje są stosunkowo bezpieczną formą lokowania środków pieniężnych. Z całą pewnością inwestowanie w nieruchomości jest obarczone mniejszym ryzykiem, aniżeli inwestowanie na Giełdzie Papierów Wartościowych. Obecnie jednak, ze względu na kryzys gospodarczy, tego typu inwestycje są obciążone nieco większym ryzykiem. Generalnie popyt na nieruchomości jest zazwyczaj większy od podaży, ale w ostatnich latach sytuacja ta uległa nieco zmianie. Na pewno w porównaniu z latami 2005-2008 inwestowanie w nieruchomości nie przynosi już tak wielkich dochodów. Jest to związane z niepewnością co do ewentualnego wzrostu cen nieruchomości. Sam wynajem również nie przynosi spektakularnych zysków. Do wad tej formy ulokowania oszczędności należałoby dodać długoterminowość i przede wszystkim kapitałochłonność tego typu inwestycji. Zakup budynku czy gruntu wymaga sporych nakładów finansowych przy jednoczesnej niepewności, czy i kiedy dana inwestycja zacznie przynosić zyski. Wiele takich inwestycji jest możliwych tylko i wyłącznie przy udziale kapitału obcego (kredyty, pożyczki). Trzeba też liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak ewentualna modernizacja czy remont nieruchomości. Zaletą inwestowania w nieruchomości jest niewątpliwie trwałość przedmiotu inwestycji. Grunty są wieczne, nieruchomości na tyle trwałe, że mogą przetrwać jedno, dwa pokolenia i w takim sensie inwestycja może być bardzo skutecznym zabezpieczeniem kapitału. Ponadto zyski z tego rodzaju inwestycji obejmują dwa obszary - zyski, będące efektem wzrostu wartości, jak również dochodu z tytułu użytkowania nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości wymaga ogromnej wiedzy na temat tego, gdzie warto inwestować, w jaki typ nieruchomości. Pozornie nieatrakcyjne ze względu na swoją lokalizację nieruchomości, mogą bowiem za kilka lat (5 - 8 lat, bo tyle wynosi sugerowany minimalny okres inwestycji) okazać się jednymi z najbardziej pożądanych obiektów na rynku.